Daudzdzīvokļu Mājas Jumta Remonts, Kurp Doties Un Kam Jāveic Remonts

2024 Autors: Bailey Albertson | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 13:03

Jumts "gāja": kam vajadzētu remontēt daudzdzīvokļu mājas jumtu

Noplūde daudzdzīvokļu mājas jumtā rada neērtības augšējo stāvu iedzīvotājiem. Dzīvokļi, kas atrodas ēkas vidū un apakšā, ir apdrošināti pret šādām ārkārtas situācijām. Ko darīt, ja jumts ir noplūdis un pilnībā nepilda savas funkcijas - neaizsargā telpas no mitruma un aukstuma? Sazinieties ar komunālajiem uzņēmumiem, kas atbild par jūsu mājām. Galvenais ir rīkoties stingri saskaņā ar noteikumiem, lai izvairītos no problēmām.

Saturs

• 1 Procedūra, piesakoties jumta remontam daudzdzīvokļu mājā

  1.1 Video: kā rīkoties, ja neviens nereaģē uz noplūdi

• 2 Dokumenti, kas noformēti, piesakoties jumta remontam daudzdzīvokļu mājā

  • 2.1. Pieteikums Pārvaldes sabiedrībai
  • 2.2 Sazināšanās ar Mājokļu departamentu un Mājokļu inspekciju
  • 2.3. Vēstule prokuratūrai
  • 2.4. Prasības pieteikums tiesai

  • 2.5. Pārskats par jumta noplūdi

    2.5.1. Video: kā pareizi sastādīt ziņojumu par noplūdi

  • 2.6 Bojāta jumta remonta lapa

• 3 Kas remontē jumtu daudzdzīvokļu mājā

  • 3.1 Kā kontrolēt daudzdzīvokļu mājas jumta remontu

    3.1.1. Video: jumta kapitālā remonta komisijas pārbaude

• 4 Likumi un noteikumi, kas reglamentē jumta remontu
• 5 atsauksmes par sūdzību sastādīšanu par jumta noplūdi

Procedūra, piesakoties jumta remontam daudzdzīvokļu mājā

Pat ja jūs labi pārzināt jumtus, jums tomēr nevajadzētu pašiem labot jumtu. Šī ir pārvaldības sabiedrības joma. Iedzīvotājus par šādām brīvībām var saukt pie atbildības (kriminālatbildības vai administratīvās) par nelikumīgu iekļūšanu jumtā, veicot neatļautu darbu, kas ir bīstams citiem ēkas iedzīvotājiem.

Iedzīvotāji nevar patstāvīgi remontēt daudzdzīvokļu mājas jumtu, tas jādara inženierkomunikācijām

Ko darīt, ja savā dzīvoklī pamanāt jumta noplūdi? Detalizētas instrukcijas ir šādas:

1. Fiksējiet noplūdes faktu foto vai video kamerā, lai vajadzības gadījumā būtu pierādījumi par notikušo.
2. Zvaniet uz mājas pārvaldības uzņēmuma neatliekamās palīdzības dienestiem. Telefoni parasti tiek norādīti uz informācijas plāksnēm ieejās vai iestādes vietnē.
3. Sarunā ar avārijas dienesta speciālistu skaidri pastāstiet mums par problēmu, norādiet precīzu adresi un uzziniet, cik ilgi jāgaida komunālie pakalpojumi, kurš dokumentēs noplūdes faktu un veiks pasākumus to novēršanai.

Runājiet pieklājīgi, nenovilcinot labvēlību, bet neapdraudot komunālos pakalpojumus

Avārijas dienestam ir pienākums 24 stundu laikā atbildēt uz saņemto pieprasījumu. Ja neviens neatnāca uz zvanu, jums jāzvana vēlreiz. Atkal nav reakcijas? Tad jums jārīkojas citādi. Kā tieši, mēs jums pateiksim tālāk.

Komunālo pakalpojumu avārijas dienests strādā visu diennakti, 7 dienas nedēļā

Ja komunālie uzņēmumi ieradās pēc izsaukuma, viņiem ir jādokumentē incidents. Šim nolūkam tiek sastādīts jumta noplūdes akts (formu un saturu mēs sniegsim nedaudz vēlāk). Pēc tam tiek sastādīts paziņojums ar defektiem. To, tāpat kā aktu, raksta tikai pārvaldības sabiedrības darbinieki. Daudzdzīvokļu ēkas īrnieki darbojas kā liecinieki.

Video: kā rīkoties, ja neviens nereaģē uz noplūdi

Dokumenti, kas noformēti, piesakoties jumta remontam daudzdzīvokļu mājā

Ja ir notikusi jumta noplūde, jūs izsaucāt avārijas dienesta personālu, kas nodarbojas ar mājas apkopi, un viņi nenāca uz izsaukumu, tad jums nekavējoties jāsazinās ar pārvaldības sabiedrību personīgi. Ja pieteikums tiek pieņemts, inženierkomunikācijas apmeklēja objektu, sastādīja aktu un ziņojumu par ārkārtas situāciju, tad īrniekiem pašiem nav jāraksta sūdzība uzņēmumam.

Pieteikums Pārvaldības sabiedrībai

Lai pēc iespējas ātrāk atrisinātu noplūdes novēršanas jautājumu, jums jāuzraksta sūdzība, kas adresēta pārvaldības sabiedrības direktoram. Šādas sūdzības ir divu veidu:

• indivīds;
• kolektīvs.

Pirmais tiek izdomāts, ja problēma skārusi tikai vienu dzīvokli, otrā - vairākus uzreiz (no diviem vai vairāk).

Kā rakstīt sūdzību, kas ir svarīgi norādīt:

1. Uz vāciņa viņi raksta, kura vārdā tika iesniegta sūdzība un kurš ir tās autors.
2. Pēc tam lapas vidū uzrakstiet vārdu "Sūdzība" vai "Paziņojums".
3. Tad apelācijas būtība tiek aprakstīta brīvā formā.
4. Pabeidziet sūdzību ar prasību izprast situāciju.
5. Visbeidzot, tiek pievienots datums un personīgais paraksts.

Sūdzība tiek pārsūtīta komunālajiem uzņēmumiem:

• personīgi caur reģistratūru;
• internetā pa e-pastu vai izmantojot veidlapu uzņēmuma mājas lapā;
• ierakstītā vēstulē ar paziņojumu.

Ir svarīgi, lai būtu apstiprinājums, ka jūs patiešām nosūtījāt apelāciju komunālajiem uzņēmumiem. Tāpēc personīgai vizītei sagatavojiet divas dokumenta kopijas, lūdziet vienu no tām ievietot saņemšanas datumu un laiku, kā arī organizācijas zīmogu un glabāt to droši. Iesniedzot sūdzību internetā vai ierakstītā vēstulē, apstiprinājums tiek iegūts automātiski.

Pieteikumā jums sīki jānorāda problēmas būtība un jālūdz nekavējoties novērst visas tās sekas

Ja uzņēmums atsakās reģistrēt apelāciju, jums jāatrod divi liecinieki, kas apliecina lieciniekus, kuri reģistrēs atteikumu. Tad jums ir tiešs ceļš uz apmetnes administrācijas mājokļu nodaļu, Mājokļu inspekciju un prokuratūru. Apelācijas kopiju ieteicams arī nosūtīt ierakstītā vēstulē.

Sūdzība par ZhKK Kriminālkodeksu ir jāizskata desmit darba dienu laikā. Ja atbildes nav, jums jāturpina.

Sazināšanās ar Mājokļu departamentu un Mājokļu inspekciju

Sūdzība Administrācijas Mājokļu departamentam un rajona (rajona, reģionālajai) Mājokļu inspekcijai tiek sastādīta pēc tāda paša principa kā apelācija par Mājokļu un komunālo pakalpojumu kriminālkodeksa noplūdes faktu.

Ir tikai jānorāda, ka jūs jau esat sazinājies ar komunālajiem pakalpojumiem, taču tie tikai ignorē un jumtu neatjauno

Attiecīgo organizāciju elektroniskās un faktiskās adreses, to tālruņu numuri ir brīvi pieejami internetā. Datus varat iegūt konkrētas apkaimes informācijas dienestā vai pašvaldības administrācijā.

Iesniegumā Mājokļu inspekcijai jāreģistrē fakts, ka sazinājāties ar pārvaldības sabiedrību un nav reakcijas uz to

Augstākajām aģentūrām ir jāatbild 30 dienu laikā. Šajā laikā instanču amatpersonas:

• pārbaudīt pārvaldības sabiedrību;
• pārbaudīt jumtu un reģistrēt jumta noplūdes faktu;
• sniegs norādījumus un izvirzīs prasības komunālajiem uzņēmumiem.

Pretendentam tiks uzrakstīta vēstule, kurā viņš norādīs, kas tika izdarīts, kad veiks remontu un kas par to ir atbildīgs.

Mājokļu inspekcijas darbiniekiem ir pienākums pārbaudīt inženierkomunikācijas, pārliecināties par noplūdes faktu un sniegt rakstisku atbildi 30 dienu laikā pēc īrnieku apelācijas saņemšanas

Ja komunālie uzņēmumi atkal klusē vai nosūta "formālas atbildes", jums jāsazinās ar prokuratūru.

Vēstule prokuratūrai

Tas reti nonāk prokurora pārbaudē. Bet ir svarīgi saprast, ka daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem ir iespēja sodīt par nolaidīgu sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu.

Ja jumts joprojām tek un pārvaldības sabiedrība tam pievērš acis, uzrakstiet vēstuli prokuratūrai. Tas ir apkopots brīvā formā. Foto un video materiāli, ja tādi ir, ir pievienoti pieteikumam.

Prokurora pārbaude ilgst 30 dienas. Ja tas nedeva vēlamo rezultātu, jums jāiesniedz prasība tiesā par inženierkomunikācijām.

Saskaņā ar standarta shēmu tiek sastādīta vēstule prokuratūrai, norādot visus iepriekšējos aicinājumus uz zemākām instancēm un pievienojot tām atbildju kopijas.

Prasības pieteikums tiesai

Jebkuram pilsonim ir tiesības vērsties tiesā, lai aizsargātu savas tiesības. Ja jumts ir noplūdis, un inženierkomunikācijas to neremontē, aicinājumi uz augstākām varas iestādēm paliek neatbildēti, ir jālūdz palīdzība Temīdas kalpiem. Tiek izstrādāta tiesas prāva.

Sekretāriem birojā ir prasības pieteikuma paraugs. To izsniedz bez maksas. Jūs varat izveidot brīvas formas pieteikumu. Tam jāpievieno visi dokumenti, kas cietušajam īrniekam ir: akti, paziņojumi, sūdzības, vēstules. Par pierādījumu kalpos foto un video materiāli, mājsaimniecību, kaimiņu, draugu liecības.

Jumta noplūdes gadījumi tiesā tiek izskatīti tikai ar Mājokļu un komunālā kompleksa Kriminālkodeksa pārstāvja piedalīšanos

Tiesas sēde ir paredzēta 30 dienas pēc prasības iesniegšanas. Tajā jāpiedalās LCD Kriminālkodeksa pārstāvim. Tiesnesis pieņem saistošu lēmumu.

Ja mājas īrnieks nav vainojams pie jumta noplūdes (viņš personīgi nemēģināja organizēt izeju uz jumtu no dzīvokļa puses), tad restaurācija tiks uzticēta komunālajiem uzņēmumiem.

Likums par jumta noplūdi

Ierodoties ārkārtas situācijās strādājošajiem uz izsaukumu, viņi obligāti sastāda jumta noplūdes ziņojumu.

Tajā ir šādi dati:

• mājas adrese, kur jumts tek;
• kaitējuma raksturs;
• skarto dzīvokļu skaits;
• Iedzīvotāju zaudējumi - bojāti remonti, bojātas mēbeles, paklāji, sadzīves tehnika utt.
• liecinieku rezidentu paraksti;
• to darbinieku personiskie paraksti, kuri sastādīja aktu;
• sastādīšanas datums.

Dokuments paliek pārvaldības sabiedrībai. Ja vēlaties, cietušajiem tiek izsniegta kopija.

Jumta noplūdes pārskats tiek sastādīts pēc viena parauga un paliek pārvaldības uzņēmumā, taču iedzīvotāji var pieprasīt tā kopiju

Video: kā pareizi sastādīt ziņojumu par noplūdi

Bojāts jumta remonta rēķins

Pirms jumta atjaunošanas sākuma tiek sastādīts defekts paziņojums. Faktiski šis ir dokuments, kas ir pamats, lai veiktu aplēses par turpmāko remontu.

Defektīvajā paziņojumā ietilpst:

• ēkas adrese, kur jumts tek;
• nepieciešamā darba nosaukums un to apraksts;
• paredzamās izmaksas;
• remontējamā jumta laukums.

Šis dokuments ir paredzēts iekšējai lietošanai, to iedzīvotājiem izsniedz tikai pēc viņu rakstiska pieprasījuma.

Paziņojums ar trūkumiem ir dokuments komunālo pakalpojumu iekšējai lietošanai - tas izskatās kā gaidāmā darba tāme

Kas daudzdzīvokļu mājā remontē jumtu

Jumta remonts ir:

• kapitāls - tiek nomainīts viss jumts kopumā, ne tikai augšējais ārējais slānis, bet arī iekšējais;
• kosmētikas līdzeklis - palīdz atbrīvoties no nelielām noplūdēm, bieži ietver pretsēnīšu, pretkorozijas apstrādi, krāsas pārklājumu;
• ārkārtas gadījumi - tie ir pagaidu pasākumi, kas ļauj novērst noplūdes, bet pilnībā neatrisina to izskatu problēmu. Izmanto ārkārtas gadījumos;
• plānots - inženierkomunikācijas negaida jumta noplūdi, bet novērš bojājumus ar savlaicīgu apkopi un atjaunošanu.

Jumta remonts gulstas uz komunālo pakalpojumu pleciem, taču tos finansē iedzīvotāji. Tas nenozīmē, ka visi tie būtu jāizmet būvmateriālu dēļ. Atbilstošais izdevumu postenis jau ir iekļauts kvotos par komunālajiem maksājumiem. Tāpēc ir tik svarīgi samaksāt rēķinus laikā.

Komunālie darbinieki var paši salabot jumtu vai iesaistīt šajā procesā trešo personu speciālistus.

Ja inženierkomunikācijas uzrauga mājas stāvokli, tad tās savlaicīgi veic plānveida jumta remontu, negaidot tā noplūdi

Ja remonts ir ārkārtas gadījums, tas tiks veikts nekavējoties. Viņi mēģina veikt cita veida darbus pavasara-vasaras periodā, kad uz ielas ir izveidojies stabils silts laiks.

Darbs netiek veikts stipra sala apstākļos un ar spēcīgiem nokrišņiem lietus un sniega veidā. Tas ir bīstami profesionāļiem un iedzīvotājiem.

Kā kontrolēt jumta remontu daudzdzīvokļu mājā

Labākais apstiprinājums tam, ka atjaunošana tika veikta saskaņā ar visiem noteikumiem, ir jumta noplūdes neesamība pēc sniega, lietus vai kad mainās gaisa temperatūra ārpusē.

Veiktos remontdarbus pieņem vai nepieņem īpaša komisija. Viņa pārbauda darba vietu, interesējas par to ieviešanas kārtību, iztaujā iedzīvotājus par rezultātiem.

Komisijā ietilpst:

• pārvaldības uzņēmuma darbinieki;
• mājokļu pārvaldes nodaļas speciālisti;
• mājas īrnieki.

Jebkuram mājas īpašniekam ir tiesības pēc paša vēlēšanās pievienoties komisijai. Šķērslis var būt fakts, ka telpu īpašnieks pastāvīgi nepilda komunālos maksājumus.

Pirms tiem, kas paziņoja par problēmu, komunālajiem uzņēmumiem personīgi jāziņo par paveikto darbu - cietušajam tiek nosūtīta vēstule, kurā aprakstīts paveiktais.

Komunālie maksājumi nekompensēs izmaksas, kuras cietušajiem īrniekiem radušās, lai novērstu noplūdes dzīvoklī. Ja pilsonis to uzstāj, viņam jāgriežas tiesā, jāsniedz pierādījumi par pārvaldības sabiedrības vainu notikušajā un jāgaida lēmums par viņa prasību.

Jumtu pēc remonta pieņem īpaša komisija

Tāpēc daudzi eksperti droši paziņo: labākais veids, kā sevi pasargāt, ir sava īpašuma apdrošināšana. Tostarp no jumta noplūdēm. Šo pakalpojumu šodien nodrošina desmitiem apdrošināšanas sabiedrību visā Krievijā. Ja jumts noplūst, remonts, mēbeles cieš, tad zaudējumi tiks kompensēti uz apdrošinātāja rēķina.

Video: jumta kapitālā remonta komisijas pārbaude

Likumi un noteikumi, kas reglamentē jumta remontu

Par daudzdzīvokļu māju jumta remonta noteikumiem varat izlasīt šādos likumos un noteikumos:

1. Krievijas mājokļu kodekss (raksti Nr. 36, 154.) (ir norādīts, kurš ir atbildīgs par jumta remontu, kāpēc mājas iedzīvotājiem tas nebūtu jādara).
2. Federālais likums 185-FZ "Par palīdzības fondu mājokļu un komunālo pakalpojumu nozares reformēšanai" (satur noteikumus, kas skaidri norāda, ka daudzdzīvokļu mājas jumta pašreizējo un lielāko remontu veic Mājokļu un komunālo pakalpojumu CC).
3. Krievijas Augstākās šķīrējtiesas rezolūcija Nr. 6464/10 (aprakstīti tiesu prakses gadījumi, kas nodarbojas ar jumta noplūdes problēmām).
4. Krievijas Gosstroy rezolūcija Nr. 170 (apraksta daudzdzīvokļu māju tehniskās ekspluatācijas noteikumus un noteikumus, ieskaitot to, kura organizācija par ko atbild, kādus iedzīvotājus ir tiesības pieprasīt).
5. Valsts valdības 2006. gada 13. augusta rezolūcija Nr. 491 (aprakstīti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas noteikumi, ieskaitot to remonta kārtību un nosacījumus).

Pārskati par sūdzību sastādīšanu par jumta noplūdi

Jumta remonts ir problēma, kas jārisina nekavējoties. Svarīgi ir nevis sēdēt, bet rīkoties. Ātrāk, jo labāk: zvaniet avārijas dienestam, uzrakstiet sūdzību par komunālajiem pakalpojumiem, paceliet kaimiņiem ausis. Jumta noplūde ir pelējums un pelējums, augsts mitrums, kas apdraud daudzu slimību rašanos mājsaimniecībās. Jumta atjaunošana balstās uz komunālo pakalpojumu pleciem. Pašiem iedzīvotājiem ir aizliegts patstāvīgi remontēt jumtu. Līdzekļi procedūrai jau ir iekļauti Mājokļu un komunālā kompleksa apsaimniekošanas uzņēmuma pakalpojumu kvotos par remontu.